a20180519003的部落格

近期市場需求守舊，第4季需求面偏冷黃藍燈，調查前5年及前10年均值趨向，中長時間需求尚屬安穩。

• 丁斌煌大夫評價： 就教EXCEL找出漏掉數值的體式格局
  
• 丁斌煌： 6威秀確診員工全家中招！媽姊足跡暴光
  
• 丁斌煌大夫發現： 疫情燒卻解封　英60萬人接隔離簡訊 17：30
  
• 丁斌煌醫生評價： 東奧》傳遞儀式再添神秘佳賓？日媒曝2人有望點燃聖火臺
  
• 丁斌煌醫師： 【開箱】小倆口新房56坪面河景觀宅，暖色木紋、現代日系風？
  

　　由於家戶購屋等到登記成親對數指標升高，需求面構面分數由2.67分提升至3.67分，仍低於2019年同期綠燈4.67分、前5年均值4.43分及前10年均值4.58分。

地政局闡明，近期市場供給不亂，供給面第4季保持穩定綠燈，觀察前5年及前10年均值趨勢，中期供給上揚，持久處於不亂狀況。

　　遭到室第建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標下落影響，客歲第4季供給面構面分數由5.50分下滑至5.00分，但仍高於2019年同期的黃藍燈4.00分、前5年均值3.70分及前10年均值4.09分。

　　按照台北市地政局去(2020)年第4季房市指標溫度計，住宅市場供給面保持不變綠燈，構面分數微降；需求面保持偏冷黃藍燈，構面分數上升；生意業務價錢面維持過熱紅燈，構面分數持平；生意業務量能面保持偏熱黃紅燈，構面分數微升；承當面由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈，構面分數微升。

窺察前5年及前10年均值趨向，中恒久市場價格走勢延續居高。

　　交易價錢面第4季保持過熱紅燈的9.20分，各項指標及構面分數皆持平，且高於2019年同期紅燈8.40分、前5年均值8.43分及前10年均值7.89分。在生意移轉棟數走升影響下，構面分數由7.00分上升至7.33分，高於2019年同期綠燈4.33分、前5年均值4.82分及前10年均值4.28分，中恒久市場量能走升。

　　買賣量能面第4季保持偏熱黃紅燈。

　　第4季負擔面由偏熱黃紅燈轉過熱紅燈，主要是受到房價所得比走升影響，構面分數由8.00分增至8.50分，高於2019年同期黃紅燈7.00分、前5年均值7.75分及前10年均值7.96分，中長時間室第承當偏高。